在中国的房地产交易中，契税是买卖双方需要缴纳的一种税费。契税税率是指买卖双方需要缴纳的契税费用与产权变动价值的比率。契税税率的高低直接影响着房地产交易的成本和利润，也会对市场的供求关系产生影响。
目前，中国契税税率分为住房契税和非住房契税两种。其中，住房契税率从2011年开始实行新税制，新购住房的契税税率为1%-3%，其中，房屋面积不满90平方米的普通住房契税税率为1%，房屋面积大于等于90平方米的普通住房契税税率为1.5%，非普通住房(如别墅、公寓等)契税税率为3%。而非住房契税税率则为3%。
契税税率的实际缴纳金额需要根据房屋的实际交易价格来确定。举例来说，如果一套房屋的交易价格为100万元，而该二手房为普通住房且面积不超过90平方米，则需要缴纳1万元的契税，税率为1%。
契税税率的高低会对房地产市场产生影响。例如，当契税税率调低时，会降低房屋买卖的成本，增加购房者的购房意愿，从而推动市场交易活跃度。同时，调低契税税率也可以刺激房地产开发商的生产热情，加速房屋的供应速度。反之，当契税税率上升时，会降低购房者的购房意愿，从而影响市场的供求关系。此外，对于开发商而言，在契税税率上升的情况下，房屋的成本增加，利润空间减小，开发的积极性也会逐渐降低。
契税税率作为房地产交易中重要的成本因素，对于房地产市场产生着不可忽视的影响。政府应当在调节税率时密切关注市场情况，合理制定税率，保证市场的稳定发展。
契税，是指购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费。那么，契税税率到底是按照买房时算还是交房时算呢？这个问题其实并不是非黑即白的，下面我们来具体了解一下。
要了解契税税率的计算方法，我们需要知道，契税是以房屋的总价值为基础来计算的，所以无论是按照买房时算还是交房时算，都需要根据房屋的总价值来计算。
按照现行的契税税收政策来看，契税税率是按照买房时的总价值来算的。也就是说，当购房者签订购房合同并支付首付款后，就需要根据买房时的总价值来缴纳契税。
但是，虽然契税税率是按照买房时的总价值来计算的，但是按照实际操作中的惯例，契税往往是在交房时一次性缴纳的。这是因为交房时需要进行过户手续，而缴纳契税也是其中的一个必要步骤。
综上所述，契税税率是按照买房时的总价值来计算的，但是实际操作中往往是在交房时一次性缴纳的。购房者在购买房屋前，应该提前了解相关的税收政策和手续，以便在交易过程中做好准备并避免出现意外情况。
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